Achat immobilier en France : guide et conseils

Vous souhaitez devenir propriétaire en France ? Découvrez ce que vous devez savoir avant d’acheter une propriété en France et comment trouver la maison de vos rêves. Si vous vous êtes retrouvé à regarder dans les vitrines d’ agents immobiliers ou en ligne sur des propriétés françaises à vendre , il est important de connaître le fonctionnement du marché immobilier français.

Achat immobilier avec piscine ?

Ce n’est un  secret pour personne, l’installation d’une piscine augmente la valeur locative de votre maison, donc de vos impôts. Les agents immobiliers estiment qu’une piscine valorise le logement d’environ 30 %. Bien intégrée, elle met en valeur le bien tout en offrant un lieu convivial et de détente à ses occupants. Si vous installer une piscine chez vous, sachez que Piscine Caron est “THE” référence dans le domaine. Outre le placement plaisir, un bassin privatif constitue un atout financier à la revente ou à la location. Le marché est porteur, mais il faut bien calculer son investissement.

Acheter ou effectuer une rénovation appartement en France peut être tentant. Vous avez tendance à en avoir beaucoup plus pour votre argent que certains autres pays. Il est facile de s’imaginer en train de savourer un bon jus d’orange sur votre propre terrasse ensoleillée. D’ailleurs, en parlant de soleil, vous pouvez toujours chercher une maison de village à vendre, c’est de plus en plus tendance depuis le dernier confinement. Cependant, prendre la décision d’acheter une maison est un engagement important ; cela peut être une erreur coûteuse si vous vous trompez.

Faut-il rénover son appartement ?

En prenant un appartement à rénover, vous achetez un bien beaucoup moins cher que les prix du marché. Il vous suffit de faire appel aux entreprises de rénovation pour rendre votre appartement plus joli. Ce guide explique comment trouver – et acheter – la maison de vos rêves. Et pour plus d’infos, vous pouvez consulter ce blog sur l’habitat, une véritable bibliothèque numérique.

En terme d’économie fiscale, Les travaux de rénovation d’appartement d’une maison ancienne peuvent bénéficier d’avantages fiscaux : crédit d’impôt pour la résidence principale, travaux déductibles dans un logement locatif, réduction d’impôt ou déduction fiscale dans le cadre d’un investissement dans l’immobilier ancien avec travaux.

Est-ce le bon moment pour acheter une propriété ?

Les prix de l’immobilier en France se sont relativement bien comportés pendant la crise économique mondiale. C’est différent de certains voisins de la France, comme l’Espagne et les Pays-Bas, où les prix de l’immobilier ont chuté de plus de 20 % et 40 % respectivement.

La France est l’un des principaux marchés du logement les plus performants d’Europe. Il continue d’attirer les investisseurs internationaux, avec une croissance des prix stable d’une année sur l’autre.

En effet, au dernier trimestre 2019, les prix ont augmenté de 3,3% sur un an, les appartements plus anciens (4,5%) étant en tête. Les augmentations les plus importantes sont survenues à Paris ; Les biens d’occasion ont augmenté de 5,1 % au dernier trimestre 2017 et de 8,6 % en glissement annuel.

Jusqu’à présent en 2020, les prix sont restés robustes. Les niveaux de transactions ont en fait légèrement diminué, 42 % des banques signalant une baisse des demandes de prêts en février 2019.

La reprise du marché immobilier français depuis 2015 est alimentée par la faiblesse des taux hypothécaires. En février 2017, ils sont restés très bas – à seulement 1,61 % en février 2018.

Cependant, l’inflation toujours faible a maintenu le rendement de l’immobilier à un niveau bas autour de 3 ou 4 %. En 2018, cependant, l’inflation a commencé à augmenter à un niveau stable, passant de 1,3 % en début d’année à 1,8 % en avril.

L’euro est également plus faible qu’il ne l’a été ces dernières années. Cela signifie que les acheteurs étrangers peuvent obtenir un taux de change plus attractif pour leurs investissements immobiliers et payer essentiellement moins pour une propriété que par rapport aux dernières années.

Faut-il acheter ou louer en France ?

Si vous êtes déjà sûr de l’endroit où vous souhaitez vivre, vous serez plus en mesure de regarder directement les propriétés à acheter. Si vous ne l’êtes pas, alors louer d’abord une propriété est un bon moyen de le savoir. La location vous permet de voir à quoi ressemble la vie (plutôt que les vacances) à cet endroit. Ce qui aurait pu être une escapade rurale idyllique pourrait avoir trop peu de services pour ce dont vous avez réellement besoin. Vous pouvez également découvrir à quoi ressemble un lieu à différentes périodes de l’année. Cet été chaud peut être une perspective très différente pendant un hiver froid et sombre. Cela vous donne une meilleure base pour trouver une propriété à acheter. Plus important encore, vous êtes déjà sur place lorsque la propriété parfaite se présente.

Trouver un bien immobilier en France

Pour trouver des biens immobiliers français à vendre, vous pouvez chercher en ligne, dans les journaux et magazines immobiliers, auprès d’un agent immobilier ou même via une vente aux enchères publique. Vous pouvez également effectuer, à distance, une visite virtuelle immobilier. De chez vous, vous pourrez visiter le bien immobilier comme si vous y étiez. De plus en plus d’agence immobilière utilisent cette technologie.  La plupart des gens vont chez un  agent immobilier  à un moment donné, le processus le plus courant. À moins d’avoir une recommandation personnelle, comment en trouver une bonne ?

Attention aux acronymes : FNAIM, SNPI, UNIS ou CNAB. Celles-ci montrent que l’entreprise appartient à un organisme agréé, qui dispose d’une garantie financière, d’une assurance responsabilité civile et d’au moins un membre du personnel titulaire d’une  carte professionnelle,  une licence délivrée par la préfecture de police .

Comme ailleurs, certains professionnels de l’industrie se livrent à des pratiques contraires à l’éthique. Afin de protéger davantage les acheteurs, le gouvernement français a créé le Conseil National de la Transaction et de la Gestion Immobilières  (CNTGI) en 2014, un organe représentatif pour le maintien de l’éthique et la création de réglementations pour les professionnels de l’immobilier et les activités liées à l’immobilier.

Lors du choix d’un agent immobilier, demandez-lui s’il aide à préparer le  compromis de vente  (le contrat de vente) et contactez un notaire local  , le fonctionnaire qui s’occupe de l’aspect juridique de l’achat. Même si le vendeur a déjà un  notaire , vous pouvez désigner le vôtre avec des frais juridiques répartis entre les deux fonctionnaires. L’ agent immobilier peut également vous aider à mettre en place des services de proximité.

Après avoir choisi un agent immobilier et consulté les propriétés à vendre, il vous demande généralement de signer un bon de visite , qui certifie qu’il vous a montré certaines propriétés.

Vous n’êtes pas obligé de passer par une  agence immobilière . Vous pouvez essayer d’acheter directement auprès des propriétaires. Consultez les nombreux sites existants sur la toile  qui contiennt des milliers de propriétés à vendre et à louer dans toute la France.

Acheter un bien immobilier en France

Le contrat

Une fois que vous avez trouvé une propriété qui vous plaît, n’hésitez pas à la visiter plusieurs fois pour vous assurer qu’elle vérifie les exigences et si des travaux supplémentaires doivent être effectués après un achat.

Ensuite, vous pouvez faire une offre aux propriétaires. S’ils acceptent, vous devez signer un contrat, soit une promesse unilatérale de vente , soit, plus communément, un  compromis de vente. Le  compromis de vente est généralement un contrat de vente et d’achat, tandis que la « promesse » est couramment utilisée par les professionnels de l’immobilier qui souhaitent s’assurer une « option » d’achat d’un terrain ou d’une propriété pour laquelle ils peuvent demander un permis de construire ou s’il existe d’autres paramètres inconnus.

Dans le premier cas  le propriétaire s’engage à vendre le bien à l’acheteur à un prix déterminé et garde l’option ouverte pendant une durée limitée (deux à trois mois). L’acheteur verse un acompte de 10% et le document doit être enregistré auprès des autorités (payant). L’acheteur ne peut vendre à personne d’autre pendant cette période, mais l’acheteur peut retirer et perdre le dépôt.

Avec ce dernier, l’acheteur et le vendeur s’engagent à conclure l’affaire à un prix donné, l’acheteur verse un acompte de 10% et juridiquement il s’agit d’une vente définitive. Si l’une des parties se retire, l’autre peut intenter une action en justice et réclamer des dommages et intérêts. Les deux contrats ont un délai de réflexion de sept jours pendant lequel l’acheteur peut se rétracter sans pénalité.

Avant de signer le contrat

Vérifiez que tous les détails sont corrects. Il doit comprendre tous les détails de la propriété (sa superficie et ses limites), indiquer exactement ce qui est inclus dans la vente, tels que les  dépendances  (dépendances), les équipements, les résultats des rapports requis par la loi (rapport de performance énergétique, contrôles de termites, amiante et plomb dans la propriété, certificats de sécurité de l’électricité et du gaz), et s’il existe des  conditions suspensives (clauses conditionnelles) ou d’autres divulgations statutaires, telles que vive cache (vices cachés), servitudes et autres intérêts légaux possibles sur la propriété , comme les locations. 

Inclure une clause de pénalité. Par exemple, exiger la possession vacante de la propriété peut entraîner des amendes si le vendeur – ou d’autres occupants – ne quittent pas la propriété après la vente.

Vous devrez également fournir des détails sur la façon dont vous allez financer l’achat. Si vous envisagez d’acheter la propriété par le biais d’une hypothèque, il doit également y avoir une condition décrivant les principaux détails du prêt et indiquant que la vente ne peut être conclue qu’après la garantie d’une hypothèque satisfaisante.

Après avoir signé

Le  notaire  enquêtera sur toute réclamation légale, financière ou autre sur la propriété. Cela prend généralement environ trois mois, mais parfois plus. Une fois celle-ci en cours, une date de réalisation (lors de la signature de l’  acte de vente  ) peut être fixée. En attendant, vous voudrez peut-être faire effectuer une enquête structurelle, bien que de nombreux habitants ne s’en soucient pas.

Si vous envisagez de construire votre propre maison sur un terrain ou de modifier substantiellement un bâtiment existant, vous devrez obtenir l’autorisation de la mairie . Vous devrez demander le certificat d’urbanisme  , fournir un  permis de construire  énonçant vos plans de construction et vérifier les autres taxes ou frais que vous devrez payer.

Frais et taxes

Les frais peuvent inclure les honoraires du notaire (qui incluent certains frais liés à la vente). Le gouvernement fixe ces frais et ils dépendent de la tranche d’imposition de la propriété. Ceux-ci sont les suivants :

  • 0-6 500 € – 3,945%
  • 6 500 € – 17 000 € – 1,627 %
  • 17 000 € – 60 000 € – 1,085%
  • 60 000 €+ – 0,814 %

Au total, la somme des frais liés à l’achat de la maison ne peut excéder 10 % de la valeur du bien.

Vous devrez également payer des droits de timbre lors de l’achat d’une maison en France. Les propriétés de plus de cinq ans sont facturées à 5,8 % (bien que quelques-unes soient facturées à 5,08 %). Les maisons plus récentes sont facturées à 0,7% plus 20% de TVA. Certaines maisons sont vendues TTC (toutes taxes comprises).

Il existe deux taxes sur la propriété résidentielle : la taxe foncière ( taxe foncière ) et les taxes locales ( taxe d’habitation ). Ceux-ci sont dus le 1er janvier de chaque année, vous paierez donc un montant au prorata.

L’acte de vente

Une fois toutes les vérifications effectuées et les fonds d’achat en place, vous êtes prêt à vous rendre chez le  notaire  pour signer l’acte de vente, l’acte de vente. Par la suite, vous payez les différentes taxes et frais. Les actes à votre nom sont inscrits au registre foncier. Vous serez désormais le nouveau propriétaire d’un bien immobilier en France.

Loading...